 Обновления |
| Библиотека |
05.07.2007 |
Опубликована XII глава "Истории Охи ..." - "О том, как выполнялись планы".
|
| Библиотека |
17.11.2006 |
Опубликован сборник стихов Бориса Дзевановского "Какая жизнь - такие песни..."
|
| Библиотека |
19.08.2006 |
Опубликована XI глава "Истории Охи ..." - "О послевоенном строительстве".
|
|
|
 Доска объявлений |
|
|
|
 Форумы |
|
|
|
|
 Библиотека |
Статьи: Историческая ретроспектива
 |
Шищенко Владимир
История Охи - Глава 13
|
Дата публикации: 20.07.2005
Источник:
|
Краткое содержание:
|
|
 Обсудить на форуме |
|
|
Глава XIII,
об особенностях охинского градостроительства.
Для людей интересующихся уникальными градостроительными решениями, пример Охи не вызовет серьёзного внимания. В Охе мы не найдём развалин древних городищ, как впрочем и уникальных строений современной эпохи. Планировка охинских улиц не имеет даже намёка на «радиальность» или «веерность». Да и признаки рационально-социалистического «города-сада» едва ли прослеживаются на бывших марях.
Но для людей неравнодушных к истории Охи, тема местного градостроительства не может не представлять интереса. Впрочем, насколько верно сиё предположение, судить Читателю (Посетителю Сайта)…
***
Как уже говорилось в главе VII, начиналась Оха как населенный пункт с японского промысла. На момент прихода Советской власти здесь насчитывалось несколько десятков строений. Имелись водоснабжение, электричество, телефонная связь и другие элементы инфраструктуры. Правда, сведений о том, каким образом был скомпонован посёлок, как он выглядел, очень мало.
По Концессионному договору, заключённому в декабре 1925 года, Охинское месторождение было разделено на 30 квадратов (участков), которые в шахматном порядке распределялись между Концессионером и будущим советским трестом «Сахалиннефть». Разделение Охи на участки существенно повлияло на характер строительства города. Возникал он не единым массивом, а в виде самостоятельных «городков-посёлков». Первые советские бараки были построены на пятом и семнадцатом участках, затем началось строительство на десятом и двенадцатом участках. Свою лепту вносили и природные условия. Болотистая местность не позволяла строить в низинах, поэтому здания возводили на холмах.
По всеобщему мнению, жителям «японских квадратов» жилось комфортней и сытнее, чем жителям «советских». Объяснялось это и природной японской аккуратностью, и природным русским разгильдяйством, и тем, что охранные советские органы были весьма требовательны к руководству концессии, внимательно следили за образом жизни как русских, так и японских служащих.
По воспоминаниям человека, проживавшего в японском бараке, описана схема одного из самых «образцово-показательных кварталов» – на 24 участке. Вдоль улицы Невельского вытянулись почти идеально ровные ряды бараков – 4 вдоль улицы и столько же в перпендикулярном направлении (по склону холма). Бараки были металлические с частым каркасом из стальных профилей. Стены выполнены по принципу «сэндвича» – из трёх слоёв. С наружной стороны – профилированные металлические листы, внутренняя отделка – штукатурка по металлической сетке. А между ними в качестве утеплителя – засыпка из песка вперемешку с опилками. Часть профилей не были скрыты внутри помещений, между ними проживающие приспосабливали полочки, этажерки. Планировка помещений коридорная – с обеих сторон коридора примерно по 8-9 комнат. Общие сантехнический узел (умывальник) и сушилка располагались в торце барака. Кухня, оборудованная большой чугунной печью, находилась в середине барака. Печи работали на мазуте.
Площадь одной комнаты около 16-18 квадратных метров. В каждой такой комнате проживала семья – 4-5 человек, а случалось и 7-8.
Ровное расположение бараков поперёк склона холма обеспечивало организованное устройство системы сантехнических коммуникаций. Трубы парового отопления были проложены вдоль зданий. Они были спрятаны в бетонных лотках, и шли прямо по коридорам. Одна труба «насквозь протыкала» бараки по всему ряду. А от неё делались ответвления в каждую комнату. Параллельно, но уже на некотором расстоянии от стен бараков шли трубы водоснабжения, спрятанные в коробах. А линии канализации наоборот были направлены перпендикулярно зданиям. Использованная вода в бетонных закрытых лотках по склону холма естественным ходом сбрасывалась в марь. Удивительно, но при таком незатейливом устройстве сантехнических систем, трубы никогда не перемерзали и не лопались.
Как и в нефтедобыче, в геологии, так и в строительстве домов советские строители во многом повторяли опыт японцев. На соседнем советском 23 участке аналогично решалась и компоновка зданий, и планировка помещений, и устройство коммуникаций. Но если японцы почти всё собирали из привезённых комплектов-конструкций, то советские строители активно применяли местные материалы – древесину. Каркас таких зданий выполнялся из окантованного бруса. С обеих сторон каркас обшивался обрезной доской, а между ними тот же «утеплитель» – песок с опилками. Чтобы засыпка не высыпалась через щели с наружной стороны, по доскам были набиты нащельники из доски. Внутренняя отделка стен – штукатурка по дранке. В качестве кровельного материала использовался толь. Такие дома называли – каркасно-засыпными. Реже строили бревенчатые дома, и ещё реже – брусчатые. Первые жилые дома в Охе строились с максимальной экономией, без излишеств.
Многие задачи социально-культурной направленности тогда решались за счёт японской концессии. В Истории всё повторяется. Подобно тому, как сейчас на преобразование сахалинской инфраструктуры приобщаются иностранные компании, задействованные в шельфовых проектах, так и тогда, в довоенные годы, под нажимом советского государства концессионер строил важные для города объекты – бани, детские сады, столовые. В 1930-е годы японские здания несколько скрашивали серое однообразие охинской застройки. Примечательным было здание японского консульства, увенчанное башенкой. Да и клуб концессии был гораздо вместительней и красивее. Он носил имя одного из создателей коммунистической партии Японии Сен Катаямы, умершего в 1933 году (в годы войны будет переименован в клуб имени Щербакова).
***
Как уже было сказано, первой особенностью планировки Охи была разорванность, разбросанность, отсутствие центра. Хотя ещё на рубеже двадцатых-тридцатых годов уже озвучивались распоряжения о планомерном проектировании, но дальше бумаги эти решения не двигались. «Центр» посёлка стихийно образовался в районе пересечения современных улиц Дзержинского, Красноармейской и Красных Партизан. Здесь были построены первое советское двухэтажное здание в Охе – управление треста «Сахалиннефть», почта, банк. Неподалёку обосновался и рынок, который в дальнейшем благополучно занимал территорию в районе Пушного переулка добрых полвека.
Комментарий:
В районе того же перекрёстка был построен деревянный рубленный дом «для начальства». В нём последовательно жили все управляющие трестом до 1950-х годов. Современный адрес дома – Дзержинского 18. В 1990 году он был снесён.
В.И. Ремизовский «Моя последняя сахалинская экспедиция».
В «Сахалинском нефтянике» за 18 июня 1934 года встречается такой текст: «Из чего состоит Оха: 1) несколько участков в черте горного отвода, 2) Осовский (иногда - Асовский) городок, 3) Сезонный городок, 4) хутор Цапко, 5) Новый городок, 6) Радиоузел, 7) поселок Дамир…».
Участки, посёлки, городки… Надо отметить, что тот «участково-поселковый» характер застройки Охи ощущается и сегодня. До сих пор в ходу такие названия как «Сезонка», «Военка», «Северка», «Дамир», «Красная Горка», «23 участок» и другие. А когда-то были в городе и такие объекты – «Фибролитовый городок», «Больничный городок», «Молочная Ферма», «Домики Свиньина», «Посёлок Цапко», «Партизанский посёлок» и так далее.
Комментарий:
Такие топонимы как «Дамир» и «Сезонка» до сих пор применяются в речи охинцев. Дамир – «Даёшь мировую революцию!» – находится в юго-восточной части города на берегу залива Уркт. Сезонка располагается севернее, на берегах речки Оха.
Асовский городок находился западнее современного железобетонного завода. После войны, когда прежняя система деления города на участки была отменена, Асовский городок был переименован в 1-й участок. Молочная ферма тогда же получила название – 2-й участок (второе название – Военка).
Хутор Цапко (посёлок Цапко) – находился в районе современной улицы Цапко. Правда, до 1967 года улица имела другое название – Полевая.
Местоположение радиоузла, кроме того, что он находился на 11 участке, автору выяснить не удалось.
Более организовано центр будущего города – Новый городок – начал формироваться в первой половине 1930-х годов. Он был основан на холме, где теперь находится Дворец Культуры. Здесь кроме жилых домов было построено и здание горисполкома (в дальнейшем это здание по улице Советской, где находились ДОСААФ, домоуправления и другие конторы, простояло до конца века). По инициативе молодёжи организовалось так называемое «место сходок» – поляна, где устраивались митинги, отмечались праздники. Не случайно именно на этом холме и была устроена главная площадь города – площадь Ленина. Рядом с площадью в 1934 году был построен «старый» кинотеатр «Нефтяник», в котором не только показывали кино, а так же демонстрировались театральные постановки, проводились выставки, новогодние маскарады, танцы, различные игры-лотереи. Здесь же были спортивная площадка и парашютная вышка. В 1938 году на перекрёстке центральных улиц был построен первый в Охе универсальный магазин, больше известный как магазин №1. Двухэтажное здание магазина №1 эксплуатировалось до самых 1990-х годов, когда было разобрано (теперь на его месте находится группа небольших магазинчиков).
В 1930-х годах были намечены улицы центральной части города – Ленина, Дзержинского, Бакинская, Красных Партизан, Советская, Комсомольская, Карла Маркса и другие. До сих пор гости города удивляются идеальной ровности улиц. Интересно, что изначальная планировка почти не изменились до сегодняшнего дня. Правда, улицы Ленина и Дзержинского тогда именовались наоборот – улица Ленина была западнее улицы Дзержинского.
Комментарий:
«Обмен» названиями «Ленина» и «Дзержинского» произошёл в 1963 году. Но, чтобы не возникало путаницы, в этой главе адреса зданий по этим улицам будут указываться в современном варианте.
Многие из деревянных зданий, построенных на центральных улицах в 1930-е годы, верой и правдой отслужили городу. В 1935 году на перекрёстке улиц Ленина и Комсомольской была построена деревянная двухэтажная школа №1 (сгорела после войны). Годом позднее была построена двухэтажная школа №2 (в 1970-х годах в этом здании разместилась школа №4). В 1937 году техникум переселился в новое здание на перекрёстке улиц Бакинской и Комсомольской (где сегодня находится военкомат). Напротив него, через улицу Бакинскую находилось двухэтажное здание, которые охинские старожилы помнят, как здание Охинской геолого-разведочной экспедиции (демонтировано в конце века).
С 1930-х годов нашёл применение такой строительный материал как фибролит. Фибролит – это смесь древесной стружки с портландцементом, обладающая хорошими теплоизоляционными качествами. Фибролитовые дома в Охе строились, как правило, двухэтажными, имели деревянный каркас. Межкаркасным заполнением как раз и служил фибролит. В «эпоху деревянной Охи» был выстроен целый Фибролитовый городок. Он размещался вдоль улицы Комсомольской, от Дзержинского вниз к Садовой улице. Множество таких домов были построены также по улицам Ленина и Бакинской (современная – Блюхера). На сегодняшний день в Охе остались единицы домов из фибролита – по улице Блюхера, рядом с перекрёстком с улицей Карла Маркса.
Из строителей тех лет наиболее знатным был Наум Иванович Листопадов. Он прибыл в Оху в 1929 году – относился, так сказать, ко второй волне советских строителей, если первой волной считать китайских плотников бригады Дзянь-Фо (смотрите VII главу). Возглавил одну из первых в Охе комсомольско-молодёжных бригад. Итогом труда плотников листопадовской бригады были многие дома в Охе – клуб имени Блюхера на 10 участке, два больничных дома на 17 участке, здание почты, здание управления треста «Сахалиннефть», дома по улице Красноармейской, а так же первый дом на 6 участке, с которого началось строительство посёлка имени Цапко. Бригада Листопадова в социалистическом соревновании завоевала переходящее Красное знамя. А в 1935 году Наум Иванович был награждён орденом Трудового Красного Знамени, который вручил ему в Москве лично товарищ Калинин.
***
Очевидно строители Охи видели будущее города куда более красочным, чем кварталы из деревянных строений. Первые посёлки предназначались лишь для начального этапа, для временного (сезонного) проживания. Но уже «замышлялась» перестройка города – из кирпича.
Собственно попытки кирпичного строительства предпринимались ещё на стадии становления Советской Охи. В далёком 1928 году на пятом участке был построен кирпичный заводик, который вскоре стал выдавать первые партии продукции. Правда, сам завод был выстроен, опять-таки, из дерева, что и послужило причиной его быстрой «гибели» – он сгорел. Затем вновь был построен, но объёмы его продукции были недостаточны, чтобы «соревноваться» с древесиной.
В 1934 году был рассмотрен проект первого трёхэтажного кирпичного дома. Однако строительство этого объекта долго откладывалось и затянулось на продолжительное время. Он был построен лишь в 1940 году. Но, что отрадно, этот «исторический» дом до сих пор жив и является жильём для людей. Он стоит на перекрёстке улиц Дзержинского и Красных Партизан.
Начавшаяся в 1941 году Великая Отечественная война остановила градостроительство Охи на добрые полтора десятка лет. Нельзя сказать, что в этот период на Севере Сахалина не произошло ничего примечательного в строительной отрасли. В первую очередь следует отметить создание треста «Сахалиннефтестрой». Он был образован 18 июля 1944 года на базе строительно-монтажной конторы.
Комментарий:
Охинский строительный трест неоднократно менял свои юридические название и статус. В 1947 г. он был передан Главнефтегазстрою при Совмине СССР. С ноября 1948 г. оказался в составе объединения «Дальнефть» Министерства нефтяной промышленности СССР. В марте 1953 г. реорганизован в управление Главспецнефтестроя Министерства нефтяной промышленности СССР. А в июле 1954 г. вновь преобразован в трест «Сахалинспецнефтестрой» объединения «Дальнефть». Под последним названием он просуществовал относительно большой период времени.
Теперь носит название ОАО «Сахалинморнефтемонтаж».
Кроме промышленных объектов в 1940-е годы строились жилые дома на Эхаби и на Восточном. В самой Охе была построена большая теплица. Важным событием было строительство стадиона в 1948 году на том месте, где сейчас стоит Дворец Культуры. Но о «перестройке» города пришлось надолго забыть. Так в очередной раз подтвердилась истина, что «нет ничего более постоянного – чем временное». «Эпоха дерева» царила в Охе вплоть до 1960-х годов. Да и в дальнейшем деревянный сектор ещё долго занимал целые кварталы в центре города. Даже в 1950-х годах ещё сдавались в эксплуатацию каркасно-засыпные домики, а также «сборно-щитовые домики по системе Свиньина».
Домики Свиньина (в Охе их часто называли искажённо – «домики Свинина») имели в плане круглую форму и, вообще, сильно напоминали жилище народов Севера (чум, юрта, яранга). Видимо за этот «экзотический» облик охинцы часто называли их «фанзами». Со временем даже сложилось весьма устойчивое мнение, что строили их японцы. В действительности разборный круглый домик был разработан в конце 1920-х гг. военным инженером В.А. Свиньиным, и показал себя незаменимым при освоении отдалённых труднодоступных территорий Дальнего Востока. Эти дома были просты в устройстве, но при этом весьма экономичны в отоплении, и почти никогда не заносились снегом. Таких домиков было немало построено в Приморье и других районах Дальнего Востока и эксплуатировались до середины 1960-х годов. В Охе группа домиков Свиньина размещалась по современной улице Дзержинского. Два таких домика стояли по центральной улице города в районе старой бани (где теперь стоит здание Дома Быта). А один домик уцелел до наших дней – его можно увидеть на восточной окраине города, при поездке на оптовую базу.
Долго не удавалось наладить возведение домов из кирпича. Упоминавшийся ранее, первый дом около 15 лет был единственной трёхэтажкой в городе. В 1949 году был построен новый кирпичный завод на 5 участке, и кирпичное строительство стало переживать некоторый подъём – около трети всех строящихся домов были кирпичными. Но мощность кирпичного завода – 10 тысяч штук в сутки – не позволяла достичь больших объёмов. Кроме того, не только количество, но и качество охинского кирпича оставляло желать лучшего. Из-за грубых нарушений технологического процесса завод выпускал кирпич, который не мог соответствовать даже самым «щадящим» стандартам.
Тем не менее, в 1950-е годы было построено несколько десятков кирпичных зданий. В их числе корпуса механического завода (1955 г.), хлебозавод (лето 1951 г.), роддом, ресторан «Кавказ» («Восток»), школа №11 (в последствии – Дом Пионеров), здание библиотеки (Ленина-17), здание гостиницы (Ленина-19, построено в 1954 г., в современное время там располагается женская консультация), жилой дом «для начальства» (Советская-25, в 1990-е годы там размещался родильный дом), жилые дома Ленина-14, Ленина-40, Ленина-32. Несмотря на слабую сейсмостойкость, большинство этих кирпичных зданий в городе эксплуатируются до сих пор.
Основным же строительным материалом в Охе оставалась древесина. Кроме лесопильного в Охе работал уже и деревообделочный (деревообрабатывающий) завод. Доля «деревянного» строительства к общему объёму составляла около 65-70%. Большинство жилых домов в 1950-х строились по типовому проекту «12-квартирный (позднее – 16-, 20- комнатные) брусчатый жилой дом». Такие понятия как «удобства» и «современная планировка» тогда имели своё понимание. В этих домах не предусматривались ванные комнаты (если в современное время посещение бани является видом отдыха, то тогда это было необходимостью). Одна из комнат была проходная. Индустриализация таких домов была на слабом уровне. Фундаменты под них выполнялись бутовые и монолитные железобетонные. Зато в те годы активно происходила газификация домов – вместо кирпичных дровяных и мазутных печей в квартирах устанавливались газовые плиты. Радиоточки в каждой квартире тоже перестали быть роскошью. Деревянными двухэтажками был застроен почти весь центр современной Охи – улицы Ленина, Дзержинского, Бакинская (Блюхера), Чехова (кстати, улицы Чехова, Восточная и Нагорная появились в Охе в 1953-1954 годах). Эти дома простояли до последней четверти века. Активно сносить их начали в 1980-х. А некоторые двухэтажные ветхие бараки по улице Ленина были снесены только в самом конце XX века. Дома по адресу Ленина-43 и К. Маркса-30/36 стоят и эксплуатируются до сих пор.
1954 год памятен тем, что в этом году был сооружён первый монумент в Охе – памятник В.И. Ленину. Вопрос об установке такого памятника рассматривался и ранее – ещё в 1941 году, но по известным причинам был надолго отложен.
***
В целом ситуация в строительной отрасли Охи до середины 1950-х годов складывалась не лучшим образом. Несмотря на возрастающие объёмы сдаваемого жилья, планы периодически не выполнялись. Большой проблемой для строительства было отсутствие общего генерального плана города. Часто здания строились при неполной проектной документации или вообще при её отсутствии.
Переломным в градостроительстве Охи можно назвать 1955 год, когда в далёком Ленинграде отделением Гипрогора (Государственный институт по проектированию городов) был разработан генеральный план застройки Охи (автор проекта – архитектор А.А. Шестаков). Основной идеей этого плана было разделение Охи на три строительные зоны: многоэтажную, малоэтажную и одноэтажную. Многоэтажная зона (3 этажа и более) должна была занять центральную часть города и сконцентрировать 50% жилой площади. На «малоэтажки», опоясывающие центральную часть, приходилось 35% жилья. В эту зону планировалось включить и Сезонку, которая, оставляя за собой историческое название, должна была сказочно преобразиться. «Одноэтажки» – частный сектор и оставшиеся бараки – занимали окраины города и значительную часть посёлка Дамир. Эта зона должна была разместить оставшиеся 15% населения.
Согласно Плану город был разбит на кварталы. Предусматривалось озеленение, благоустройство, строительство гаражей и зоны отдыха в районе озера Пионерское. Город должны были украсить четыре парка и две площади.
Забегая вперёд, отметим, что этот план неоднократно корректировался, а многим его замыслам не суждено было реализоваться. Но всё же с появлением Генерального плана строительство города нефтяников приобрело организованный характер. Именно с этого момента Оха стала самым динамично строящимся городом Сахалина. Так уже в 1956 году в Охе началось крупноблочное строительство (в том же году его внедрили и в Холмске).
Первый 48-квартирный крупноблочный дом был построен на 49 квартале – в северо-восточном углу города (49 квартал был ограничен улицами Полевая, Карла Маркса и Победы). Вскоре рядом с ним выросли ещё несколько четырёхэтажных домов.
Кстати, при строительстве первых охинских «многоэтажек» было задействовано новое «чудо техники». Башенный кран в 1950-х годах – диковинка не только для Сахалина. Во всей стране таких механизмов насчитывалось всего лишь тридцать семь штук. В Оху прибыл башенный кран №38. Для небольшого городка на окраине огромной страны иметь такое «чудо» – было событием огромного значения.
Сроки строительства крупноблочных домов были значительно меньше, чем кирпичных, и, благодаря этому, за сравнительно короткое время в городе появилось более десятка зданий из фашин. Кроме 49 квартала в том же 1956 году были построены двухэтажные дома с большими эркерами на 37 квартале (№№46, 48, 50 по улице Карла Маркса). В 1958 году было построено новое четырёхэтажное здание школы №1 на перекрёстке улиц Ленина и Комсомольской. Три четырёхэтажных дома по улице Бакинской (Блюхера) рядом со старым кинотеатром «Нефтяник» заселены в 1959 году. Большинство из этих зданий были снесены в конце века. Но некоторые остались. До сих пор возвышается над перекрёстком Ленина-К. Маркса, четырёхэтажный дом «буквой Г». Южнее его стояло (до лета 2006 года) здание общежития №2.
По неофициальной (но крепко прижившейся) классификации жилого фонда в нашей стране, кирпичные и первые крупноблочные дома, построенные в Охе в 1950-х годах, относятся к «сталинкам». Это название не очень-то часто использовалось в лексиконе охинцев, но особенности нового жилья соответствовали такому термину. Большие площади, высокие потолки, раздельные санузлы, широкие подоконники, крутые ступеньки, балконы – эдакие «излишества» для того времени. Они были присущи политике «вождя всех народов», стремившегося доказать преимущества социалистического образа жизни над капиталистическим.
Но довольно скоро строительство «сталинок» прекратилось. Общемировые тенденции «послевоенного навёрстывания» сказались и на охинском домостроении. Возглавивший с 1953 года страну Н.С. Хрущёв отказался от «имперских замашек» своего предшественника и пошёл по пути повышенной экономии. Партией и Правительством были приняты важные постановления: «О развитии производства сборных железобетонных деталей и конструкций для строительства» от 19 августа 1954 г. и «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства» от 23 августа 1955 г. Важнейшее требование времени – скорейшее обеспечение населения квартирами – могло быть решено путём внедрения сборного строительства.
В конце 1950-х годов в Охе началось строительство первых серийных домов – «хрущёвок». Здания нового типа решено было строить в квартале №6, который был ограничен улицами Комсомольская, Садовая, Карла Маркса, Дзержинского. Первая «хрущёвка» была построена в самом конце 1959 года. Через три месяца был сдан ещё один дом.
Что представляет собой «хрущёвка» – известно даже детям нового тысячелетия. Смежные комнаты, крошечные прихожие и полное отсутствие коридоров, совмещённый санузел, низкие потолки – 2,5 метра. Каждая деталь такой квартиры говорила о «научно обоснованной» усиленной экономии.
Комментарий:
Пример, как научно объяснялись малые размеры кухни в «хрущёвке»:
«Недавно проведенный одним научным учреждением хронометраж позволил установить, что хозяйка, готовя обед в обыкновенной кухне, делает около тысячи шестисот шагов! В кухне готовят, поэтому она и должна быть максимально удобно приспособлена для этой цели. Значит, дело не в размерах кухни, а в правильном расположении кухонного инвентаря…»
***
Следующий шаг в развитии домостроения – крупнопанельное строительство. Эффект от применения сборных конструкций был очевиден – снижение трудоёмкости монтажных работ, возможность строительства в зимних условиях, высокий уровень механизации. В «Сахалинском нефтянике» приводились такие цифры: «…на строительство 5-этажного кирпичного дома требуется полгода при бригаде в 40 человек. 5-этажный блочный дом – строится за 4 месяца бригадой в 25 человек. А такое же панельное здание усилиями звена монтажников вырастет всего лишь за один месяц…». (Забегая вперёд отметим, что в действительности такой скорости строительства охинские монтажники ни разу не достигли).
Начать крупнопанельное строительство удалось не сразу. Сначала негде было производить соответствующие конструкции. Строительство железобетонного завода складывалось непросто. Оно и понятно – его строили для того, чтобы … строить. А строить надо было много. Поэтому завод железобетонных изделий (ЗЖБИ) начал выпускать свою продукцию ещё до того, как сам был полностью возведён. Строился он на том месте, где в годы первых пятилеток выдавал свою продукцию Лесопильный завод, который тоже в своё время являлся главной базой строительства Охи. В 1956 году пустили в эксплуатацию технологическую линию по производству крупных блоков. В 1958 году начат выпуск сборных железобетонных маршей с площадками, плит перекрытий, колодцев и лотков теплотрасс. В 1959 году наладили производство многопустотных плит. В июне того же года была пущена новая технологическая линия – по производству керамзитобетонных панелей для опытного строительства. И, наконец, в июле 1961 года начался выпуск крупных панелей.
Прежде чем приступить к возведению крупнопанельных жилых домов, решено было освоить этот новый вид строительства на менее ответственном объекте. 9 сентября 1959 года на Южной Охе бригада А.Д. Наумова начала и через семь дней закончила монтаж птичника №1.
Комментарий:
Бригада А.Д. Наумова из СУ-1 – одна из первых монтажных бригад в Охе и первая коммунистическая бригада в тресте «Сахалинспецнефтестрой». Была специально создана в декабре 1956 года для строительства первой очереди ТЭЦ. Кроме ТЭЦ этот коллектив строил объекты совхоза, завод глинопорошков, плотину и водосброс на Медвежьем озере, каротажно-перфораторную базу, интернат в Некрасовке и многие другие. В составе бригады отмечали таких работников как И. Мазырин, А. Мазырина, Г. Кухтин, Ф. Ковалёв, Н. Омельчук и других.
В 1959 году в охинском техникуме состоялся первый выпуск специалистов строителей – ПГС (Промышленное и гражданское строительство).
Комментарий:
Первый в истории техникума преподаватель строительного профиля – Т.С. Лугашова (в замужестве – Мартынова) – всегда мечтала работать на производстве. Но в городе не хватало специалистов-строителей, и ей пришлось временно заняться преподавательской деятельностью. «Временная» профессия оказалась для неё основной. У Таисии Сергеевны учились ремеслу несколько поколений строителей.
В 1960 году в составе треста «Сахалинспецнефтестрой» было создано строительное управление №4. Для многих охинцев это событие можно считать «судьбоносным». Именно на четвёртое управление легла основная доля жилищного строительства в городе. И улучшение жилищно-бытовых условий того или иного охинца во многом зависело от усердия и ответственности работников СУ-4.
Комментарий:
Строительное управление №1 специализировалось на промышленных и крупных общественных объектах. СУ-2 занималось строительством в Ногликском районе. В ведении СУ-3 находились общественные нетиповые здания в Охе, а также «жильё» в посёлках района – Тунгор, Восточный, Сабо, Железнодорожный, Восток и в других. СУ-4 строило почти все жилые дома в Охе. Некоторое время функционировало и СУ-5. В 1962 году оно было создано в помощь СУ-3 (ввиду большой разбросанности посёлков). Позднее деятельность СУ-5 была ограничена только одним объектом – строительством второй очереди ТЭЦ.
Структура «Сахалинспецнемтостроя» не ограничивалась только «СУ». Кроме них, а также упоминавшегося ЗЖБИ, в состав стройтреста входили специализированные предприятия: Специализированное управление отделочных работ (СУОР), Специализированное управление монтажных работ (СУМР), Управление спецмеханизации и транспорта (УСМиТ) и другие…
Возведение первых крупнопанельных домов было доверено бригаде П. Комарова. Строительство продвигалось медленно. Первый дом на 64 квартиры (К. Маркса, 30) начали строить в апреле 1960 года, а сдали в эксплуатацию в марте 1962 года. Второй (К. Маркса, 32) – начали строить в ноябре 1960 года, закончили – в сентябре 1962 года. По мере освоения нового вида строительства, сроки монтажа сокращались.
Строительству шестого квартала уделялось огромное внимание. В прессе его называли «гордостью Охи» и даже всего Сахалина. По меркам того времени новые дома считались высоко комфортабельными. Кроме жилых домов здесь планировалось разместить детские дошкольные учреждения (в одном из них теперь размещается вечерняя школа), спортивные площадки, сквер.
В 1963 году в целом жилая застройка квартала №6 была закончена и построены первые три дома в квартале №5 (ограничен улицами К.Маркса, Дзержинского, Комсомольская и Парковая). Этот квартал был построен вслед за шестым за довольно короткий период 1962-1967 гг. Кроме жилых зданий здесь были построены общественные – ЦНИЛ (там и до сих пор размещаются все лаборатории института СахалинНИПИморнефть), новая трёхэтажная школа №2 на 920 мест (открыта в апреле 1964 г.) и детский сад «Малышок» (Комсомольская-24/1, сдан в 1967 году). Эти здания были кирпичные.
***
Поскольку при строительстве общественных зданий применять блоки и панели было затруднительно, то вновь в ход шёл кирпич. Из кирпича (с облицовкой бетонным камнем) весной 1960 года была построена новая баня. Как говорилось ранее, посещение бани для охинцев не являлось роскошью, поэтому введение в строй такого объекта имело большое значение.
Ещё большее значение для города имело строительство Дворца Культуры. Сроки сдачи этого объекта неоднократно откладывались. Основное внимание уделялось «жилью» и промышленным объектам, поэтому возведение дворца затянулось более чем на 7 лет. Его построили к 7 ноября 1965 года.
Это был не последний случай, когда к празднику революции сдавали важные объекты культурного назначения. Так к 50-летию Октябрьской революции был построен новый кинотеатр «Нефтяник» (проектировался под названием «Спутник»).
И Дворец Культуры, и кинотеатр, и баня, хотя и возводились из штучного материала, особой архитектурной ценности собой не представляли, ибо строились по типовым проектам, активно использовавшимся по всей стране. Вообще, спрос на кирпич в Охе в середине 1960-х годов сильно возрос. Если раньше большие штабеля подолгу простаивали на территории завода, то в 1967 году, когда завод работал в два раза мощнее, весь кирпич сразу вывозился. Шёл он не только на общественные здания, а и на перегородки в жилых домах, и на промышленные объекты.
Клуб имени Щербакова после постройки Дворца Культуры утратил своё значение как главного культурного центра города. Ввиду этого было принято решение переоборудовать его в Дворец Спорта. От «внутренностей» здания японской постройки осталась только лестница. Бригадой Менского из СУ-1 все помещения были перепланированы. На первом этаже разместились бассейн, душевые, кабинеты, буфет и подсобные помещения. На втором – кинозал, библиотека и балконы над бассейном (так называемый второй свет). Дворец Спорта был сдан в эксплуатацию также к 7 ноября 1967 года.
А ещё в честь 50-летия Великого Октября исполком городского Совета решил переименовать ряд улиц в Охе. Наверно, Читателю (Посетителю сайта) будет небезынтересно познакомиться со списком переименований. Улица Бакинская была переименована в улицу В.К. Блюхера; Полевая стала улицей А.Т. Цапко; Садовая – 50-летия Октября; Рабочая – С.Н. Зацепина; Лесозаводская – С.Г. Лазо; Портовая – Н.К. Крупской; Восточная – М.В. Фрунзе; Нагорная – И.В. Панфилова; 1-я Песчаная – Сахалинская; 2-я Песчаная – Московская; 3-я Песчаная – В.М. Комарова.
Комментарий:
Не постесняюсь выразить своё мнение по поводу разных переименований. Как видим, в 1967 году на карте города стало больше фамилий. К сожалению, такая тенденция в СССР имела весьма настойчивый характер. Исторические названия городов, улиц и площадей заменялись на фамилии революционных деятелей, роль которых в судьбе страны имела не самое огромное значение (удивительно, что в Охе никогда не было «улицы Сталина»). Из перечисленных людей в Охе бывали Зацепин, Цапко, и Блюхер. Последний – личность весьма заслуженная, но думается, что ему можно было найти и другое место. Ведь среди людей, добывавших первую сахалинскую нефть, строивших Советскую Оху, было много бывших жителей Азербайджана. Вообще, в годы первых пятилеток Оху часто называли «Дальневосточным Баку», и такой топоним как «улица Бакинская» был здесь очень кстати. (В.Ш.)
Старый кинотеатр «Нефтяник» был снесён. На его месте установлен памятный знак в честь 50-летия комсомола, в котором была «замурована» капсула с письмом для комсомольцев 2018 года. Здесь же перед фасадом Дворца Культуры был заложен Комсомольский сквер, который для охинцев до сих пор является одним из любимых мест для прогулок.
***
Вслед за шестым и пятым кварталами настала очередь кварталов №№19, 7, 18. Примечательным было строительство квартала №19 (ограничен улицами К.Маркса, Садовая, Комсомольская, Ленина). Многое здесь внедрялось впервые. Так для разработки мёрзлого грунта был применён … взрыв. Но видимо этот способ себя не оправдал и в дальнейшем строителями не использовался. А вот пронзительное лязганье копра запомнилось многим охинцам. Грунтовые условия на территории квартала были непростые – сплошная марь. Поэтому специалисты СУ-4 и решили применить опыт рязанских и ленинградских строителей, стали устраивать свайные фундаменты. Первый дом на сваях (К.Маркса-34б) был смонтирован в конце ноября 1965 года. И в дальнейшем все дома в 19 квартале были поставлены на сваях. Здесь же впервые был построен 100-квартирный жилой дом. Здесь же появился и первый дом с фасадом, исполненным в стиле графитто.
Комментарий:
Графитто – способ декоративной отделки фасадов, заключающийся в нанесении на поверхность стены двух тонких разноцветных слоев штукатурки и последующем процарапывании металлическим инструментом высохшего верхнего слоя до нижнего – фонового.
Первый такой дом был оформлен в год 50-летия Октябрьской революции. На его фасаде было написано «За власть Советов!». Немного позже в 7 квартале появились ещё два фасада – один с надписью «Слава Октябрю!», а другой – с иллюстрацией, повествующей об истории Советских Вооружённых сил. В стиле графитто были оформлены задний фасад и фойе нового кинотеатра «Нефтяник», фасад производственного корпуса ОГРЭ, интерьер бассейна во Дворце Спорта. Оформлением фасадов занималась не группа профессионалов, а всего лишь один человек – Юрий Литусов (инженер технического отдела треста «Сахалинспецнефтестрой»). Его попытки «заставить говорить стены» имели, конечно, скромный успех. Ведь в наличии художника-энтузиаста имелись весьма скромные материалы – всего лишь два цвета керамики (красный и жёлтый) и два красителя для фона (белый и розовый). Сегодня в распоряжении строителей имеются современнейшие материалы самых разных оттенков, а над цветовыми решениями фасадов работают профессиональные дизайнеры. Тем не менее, надо отдать должное Юрию Литусову. Ведь он – редкий человек в Охе, который в эпоху «тотальной типизации и унификации» пытался придать городу неповторимые черты.
В 1964 году был снесён Фибролитовый городок. На его месте во второй половине 1960-х годов выросли дома квартала №7 (ограничен улицами Комсомольская, Дзержинского и Советская). От своего «соседа» – квартала №18 – седьмой отделялся условным продолжением улицы Садовой в южном направлении. Строились оба квартала почти одновременно, поэтому их часто объединяли в один – квартал №7-18. Посреди жилых домов здесь были три примечательных общественных объекта – школа №5 на 994 учащихся, гостиница на 199 человек (Комсомольская-25) и здание Охинского межрайторга (Дзержинского-38). Правда, гостиница (сдана в последних числах декабря 1968 года) по своему внешнему виду практически не отличалась от крупнопанельного жилого дома, разве что входом с торцевого фасада и пристроенным позднее кафе «Кристалл».
Во второй половине 1960-х годов при возведении общественных зданий часто стали применять не кирпич, а крупные панели или блоки. Так в марте 1966 года бригада М.П. Михайлова из СУ-1 сдала в эксплуатацию комбинат бытового обслуживания, или Дом быта (Ленина-5). В мае 1967 года была построена мастерская химической чистки и крашения одежды. В ноябре 1968 года в распоряжении охинцев появился новенький магазин «Одежда». В первой половине 1969 года бригада А.А. Менского закончила строительство ресторана «Северный олень» на 200 мест на площади Ленина. Осенью того же года раскрыли двери школа №5 на 994 места и детский комбинат №2 «Солнышко». В феврале 1970 года бригада В.В. Харькова сдала в эксплуатацию здание районного узла связи (Главпочтамт). А через год новое здание в своё распоряжение получила Охинская геолого-разведочная экспедиция (ОГРЭ). Осенью 1971 года «справили новоселье» учащиеся ПТУ №6. При возведении стен всех этих зданий охинские строители применяли крупные блоки или панели.
Однако и про «старый-добрый» кирпич не забывали. В январе 1968 года бригада М.П. Михайлова закончила строительство противотуберкулёзного диспансера. В конце 1970 года новую прописку получил Охинский Горисполком – новое трёхэтажное здание на площади Ленина вместо старого деревянного дома по ул. Советской. Через год долгожданное новоселье справила Музыкальная школа. Почти пять лет трудилась бригада И.А. Менского на корпусах очень важного объекта для Охи – Центральная районная больница (ЦРБ), сдана весной 1973 г). В том же году переселился в новое просторное здание промкомбинат (или швейная фабрика).
Комментарий:
Бригада И.А. Менского из СУ-1 – одна из самых знаменитых бригад в Охе 1960-х и 1970-х годов. Первая комплексная бригада на Северном Сахалине. Этот коллектив был задействован при возведении десятков жилых домов, а также при строительстве объектов ТЭЦ, Москальвинского порта, Дворца Культуры, магазина «Одежда», фабрики химчистки, здания ОГРЭ, нескольких детских садов, корпуса ЦРБ, мясомолкомбината и других.
Бригадир – Иван Августович Менский – кавалер ордена Трудового Красного Знамени. Кроме него часто отмечались и такие специалисты, как Елена Попова (одна из лучших каменщиков в СУ-1), Равиль Нургалиев, Анатолий Видякин.
Было бы несправедливым всю славу строительной отрасли отдать монтажникам. Монтажные бригады действительно играли «первую скрипку» при возведении большинства объектов. Однако роль других специалистов ничуть не ниже. Всегда на виду была бригада плотников В.П. Телятникова. Каменщик Елена Попова из СУ-1 в своей специальности не уступала ни одному из мужчин. Тяжёл был труд отделочников. В отличие от монтажников, здесь львиная доля труда выполнялась вручную. Только в конце 1960-х гг. стали внедряться средства механизации: покрасочные агрегаты, электрокраскопульты, подъёмники-лебёдки, вибросита и прочее. Тем не менее, труд отделочника по-прежнему оставался тяжёлым трудом. И как это не парадоксально (а вместе с тем, и горько) подавляющее большинство в отделочных бригадах составляли… женщины. Недаром из всей строительной отрасли города звание «Почётного гражданина города Охи» имеет только один человек – женщина – Надежда Васильевна Козлова.
Комментарий:
Н.В. Козлова – родилась в 1937 году. С 1957 года жила и работала в Охе. Бригадир штукатуров-маляров. В 1960-е и 1970-е годы её имя гремело на весь Сахалин и за его пределами. Надежда Васильевна – заслуженный строитель РСФСР, награждена орденами Ленина, Трудовой Славы II степени, Трудовой Славы III степени и другими государственными наградами.
***
Оха росла быстрыми темпами. Всё больше и больше семей покидали деревянные бараки и поселялись в белопанельных «хрущёвках». Каждый третий охинец в 1960-х годах познал радость новоселья. Но с радостью приходили и огорчения «нового типа».
По мере освоения индустриальных методов, росла скорость строительства, и почти прямо пропорционально падало качество. Едва ли не в каждом новом доме текла крыша. «Штурмовщина», несмотря на то, что эта проблема была известна и часто озвучивалась, крепко вжилась в процесс охинского домостроения. Заостряя внимание возведению «коробок», СУ-4 почти не уделяло внимания благоустройству. В конце 1960-х годов город был покрыт толстым слоем пыли. Тротуары вдоль многих улиц отсутствовали, зато были канавы, кучи строительного мусора и прочие «изощрённые препятствия» для пешеходов. Лишь после многочисленных мер со стороны городских властей, эта проблема стала решаться.
Крупнопанельное строительство, к сожалению, не могло осуществляться в посёлках из-за невозможности доставки. Качество дорог в те годы не позволяло передвигаться панелевозам. Поэтому в посёлках Колендо, Восток, Тунгор продолжали строить крупноблочные дома. ЗЖБИ занимался изготовлением изделий сразу по двум сериям: 1-447 (блочные дома) и 1-464 (крупнопанельные дома). Это создавало значительные трудности работникам завода.
В 1960-х годах ещё продолжали строить брусчатые 16-квартирные дома по серии 16Б-378, ими застраивались посёлки Сабо, Железнодорожный, Москальво.
Кроме треста «Сахалинспецнефтестрой» некоторые предприятия самостоятельно брались за строительство зданий и сооружений для своих нужд – так называемое, строительство хозспособом. Именно так комсомольцы города в начале 1960-х гг. построили вечернюю школу рабочей молодёжи. Этот объект был возведён из конструкций после разборки одного из зданий базы отдыха на Медвежьем озере.
Нефтяной техникум при строительстве своих объектов использовал только собственные силы. В 1968-1970 гг. студентами были построены павильон техники, гараж и тир. Стрелковый тир строился по проекту дипломника техникума – Юрия Тэна. До сих пор он является единственным тиром в городе.
***
В 1966 году «Ленгипрогор» разработал новый Генеральный план Охи. В нём предусматривались: объездная дорога, зона отдыха в районе Пионерского озера, парк южнее Сезонки, новый стадион, новый железнодорожный вокзал и прочее. Из всего перечисленного построена была только объездная дорога, да и то в 1980-е гг. Было примечательное изменение – город теперь делился не на кварталы, а микрорайоны. Так на месте трёх кварталов (№№27, 36, 37) в северной части города предусматривалось строительство микрорайона №6, главной достопримечательностью которого должен был стать Памятник охинцам павшим на фронтах Великой Отечественной войны (открыт в 1970 году). Существенно должны были улучшиться планировка и площади новых жилых домов.
Строили «сталинки», строили «хрущёвки». И «брежневки», надо думать, тоже строили. Но, поскольку сия классификация жилого фонда – неофициальная, то и отношение к этим терминам не одинаково. Например, если взглянуть в южно-сахалинские газеты с объявлениями о купле-продаже, то термин «брежневка» там встречается едва ли не чаще других. Аналогично обстоит дело в Рязани и во многих других российских городах. А вот в Ленинграде (Санкт-Петербурге) – в городе, где родились многие жилые серии – слово «брежневка» встречается гораздо реже, ибо многие питерцы считают, что «брежневки» – это поздние «хрущёвки». В Охе слово «брежневка» вообще не употребляется.
Причина столь различного отношения к термину «брежневка» вполне объяснима. Отправной точкой для прекращения строительства «сталинок» и начала строительства «хрущёвок» послужило принятие упоминавшихся Постановлений от 1954 и 1955 гг. А вот с приходом к власти Л.И. Брежнева крутых поворотов в области домостроения не произошло. Поэтому новые серии слабо отличались от старых. Немного больше стали площади. Раздельными стали санузлы (не всегда). В зданиях увеличилась доля трёхкомнатных квартир. Если в 1960-х гг. в охинском 80-квартирном доме было не более 10 трёхкомнатных квартир, то в начале 1970-х эта цифра подтянулась к 15. В общем, изменения были, но не столь значительные.
И всё-таки, нельзя сказать, что в эпоху Брежнева наука о домостроении стояла на месте. Именно в 1960-х и 1970-х гг. в нормативной базе СССР был принят ряд важных научно обоснованных документов. Мы же заострим внимание лишь на одном – СНиП II-А.12-69 «Строительство в сейсмических районах. Нормы проектирования». Согласно прилагаемым к нему картам сейсмического районирования, значительно выросла площадь территорий с сейсмичностью 7 баллов. Если по ранее издаваемым картам (СН8-57 и СНиП II-А.12-62) почти весь Северный Сахалин (за исключением полуострова Шмидта) относился к 6-бальной зоне, то с 1969 года северо-восточное побережье острова, включая Оху, Ноглики и ближайшие посёлки, было отнесено к 7-бальной зоне.
Говоря проще, именно с 1969 года Оха и Ноглики стали официально относиться к районам, где при строительстве домов и сооружений необходимо было выполнять антисейсмические мероприятия.
Комментарий:
Сейсмическое районирование – одна из наиболее сложных и чрезвычайно ответственных проблем современной сейсмологии. До 1940-х годов в основном применялся так называемый метод «сейсмического актуализма», который простым языком можно сформулировать: «там, где было, там и будет». Именно по такому принципу была составлена первая в мире официальная карта общего сейсмического районирования (ОСР) территории бывшего СССР. Она была опубликована в 1937г. Георгием Петровичем Горшковым.
В дальнейшем советскими учёными был разработан двухстадийный метод оценки сейсмической опасности с элементами прогноза. Этого метода придерживались составители следующих карт – 1957 г. (ред. С.В. Медведев, Б.А. Петрушевский), 1968 г. (ред. С.В. Медведев) и 1978 г. (ред. М.А. Садовский).
В последние годы получила применение теория вероятностно-детерминированного прогнозирования опасных сейсмических и других геологических процессов. На её основе был создан комплект нормативных карт ОСР-97, который вошёл в современный СНиП II-7-81* и используется современными проектировщиками и строителями.
Реферат «Сейсмическое районирование».
Но издание новых СНиП – это не постановление ЦК КПСС. Поэтому упомянутое событие большого ажиотажа не имело, и изначально на охинское домостроение не повлияло. В 1968 году началось строительство нового «хрущёвочного» квартала №4 (ограничен улицами Комсомольская, Дзержинского и условным продолжением Советской в западную сторону). Не стихали темпы строительства посёлков Колендо и Восток. Более того, чем интенсивней строили, тем больше страдало качество строительства…
Как говорится «гром не грянет, мужик не перекрестится». Об изменениях СНиП сильно призадумались после очередного землетрясения, которое по иронии судьбы не заставило себя долго ждать – 2 сентября 1970 года. Толчки произошли днём. Жертв и разрушений не произошло, но жители города были довольно сильно напуганы. Вот тогда-то партийные деятели, строители, проектировщики и забили тревогу. Было принято решение о строительстве сейсмостойких домов. Институт «СахалинНИПИморнефть» и трест «Сахалинспецнефтестрой» изучили множество проектов того времени. Выбор пал на проект 123-й серии разработанный институтом «ЛенЗНИИЭП» для городов и посёлков Магаданской области. По этой серии новые дома были 5-этажные крупноблочные, составленные из двухподъездных блок-секций. Здания этой серии известны почти каждому охинцу, как дома «улучшенной планировки». Планировка квартир действительно по сравнению с «хрущёвками» и «брежневками» была просто роскошной. Просторные несмежные комнаты и кухни, раздельные санузлы, большие ниши и встроенные шкафы. Высота помещений – 2,7 метра (против 2,5 м в «хрущёвках»). Окна двух- и трёхкомнатных квартир – на обе стороны. Лестничные клетки были оборудованы мусоропроводами. Правда, были в этом проекте и ошибочные решения, которые большинству охинцев тоже хорошо известны, и о которых речь пойдёт немного позже.
Прежде чем начать строительство новых домов, необходимо было выполнить большую подготовительную работу. А тем временем в Охе продолжалось строительство по старым сериям. Вслед за кварталом №4 построили квартал №9 (располагался западнее улицы Дзержинского и южнее квартала №4), несколько домов по улице Ленина, а так же дома в 6 микрорайоне. Наиболее примечательные «брежневки» выросли по улице Ленина. В 1972 году был построен жилой дом с аптекой и стоматологической поликлиникой (Ленина-11). В марте 1974 года был открыт самый большой магазин в Охе – «Универсам». Он располагался в 5-подъездном доме, построенном на месте трёх старых фибролиток. У самой южной оконечности улицы Ленина был построен дом с большим книжным магазином, оптикой и телеателье. Это здание находилось на одной из самых топких марей, поэтому при его строительстве возникло много проблем с устройством фундаментов. Выполнялся дренаж, в землю были забиты более трёхсот свай.
Два последних здания были необычно длинными для Охи, что как раз и оказалось не в их пользу – оба были демонтированы в начале XXI века из-за низкой сейсмостойкости.
Продолжалось строительство и общественных зданий: типография и редакция «Сахалинского нефтяника», объединение «Сахалиннефть» (Ленина-24), корпус института «СахалинНИПИнефть».
В связи с началом сейсмостойкого строительства были остановлены и забыты некоторые проекты, в том числе – широкоформатный кинотеатр на 600 мест на улице Дзержинского и большой двухэтажный магазин южнее «Универсама».
***
Кирпичная школа №7 строилась уже с выполнением антисейсмических мероприятий – железобетонные рамы, сейсмопояса, рассчитанные на сейсмическую нагрузку плиты перекрытия и перемычки. Открытие этой школы было главным событием 1975 года. А первый сейсмостойкий жилой дом в Охе – Ленина-40/2 – был построен в 1976 году. С этих событий и началась застройка нового микрорайона №6 (ограничен улицами Ленина, Никитюка, Больничной, К. Маркса), на который во второй половине 1970-х гг. были брошены все силы СУ-4.
При строительстве новых зданий были наглядно продемонстрированы достоинства нового метода строительства – по бригадному подряду (или, как часто говорили, по методу Злобина – знаменитого подмосковного строителя, внедрившего бригадный подряд в практику). Первой комплексной бригадой в Охе, перешедшей на «метод Злобина», была знаменитая бригада И.А. Менского из СУ-1 – в начале 1970-х годов. Немного позднее на новый метод перешла не менее знаменитая бригада И.Р. Соболева из СУ-4. Первый опыт был не совсем удачным, в основном не по вине коллективов. Однако первые неудачи не остановили строителей,
Комментарий:
Бригада Ивана Романовича Соболева – один из правофланговых коллективов треста «Сахалинспецнефтестрой». История бригады – это, по сути, во многом история совершенствования практики жилищного строительства в Охе – от первых крупнопанельных домов, до едва ли не последних зданий 123-й серии.
В квартирах построенных бригадой И.Р. Соболева живут тысячи охинцев.
Большинство зданий шестого микрорайона были построены «соревнующимися» комплексными бригадами А.А. Сосновского и И.Р. Соболева. С ними «конкурировала» молодёжная бригада А.М. Косточки. Значительный объем работ выпал на долю бригады Г.Б. Федина. Благодаря усилиям этих коллективов, новый жилой массив из двух десятков домов был в основном построен к середине 1980-х годов. В это время уже шло и строительство соседнего микрорайона №7 (ограничен улицами К. Маркса, Больничная, Никитюка, Цапко). Задел в этой застройке был сделан ещё в 1976 году, когда заселили большой дом по Больничной-26. Ранее невзрачная улица Больничная оказалась центром оживлённого строительства. В свете этого она была переименована в улицу имени 60-летия СССР.
Однако кроме отрадных фактов следует отметить и многочисленные промашки проектировщиков.
Первая «промашка» (которая, конечно не бесспорна) – это неудачная планировка застройки. В ранее построенных охинских кварталах следует отметить весьма примечательную деталь – почти все «хрущёвки» ориентированы фасадами на Восток-Запад. Такое расположение зданий для северян очень удобно, потому что способствует наиболее равномерному распределению солнечного тепла по всем квартирам. Если жилец не получил свою «порцию солнца» в первой половине дня, то он её получит во второй. Однако в 1970-х годах градостроители этим фактором пренебрегли в пользу «выразительного архитектурно-пространственной композиции». Суть этого композиции сводилась к тому, что микрорайон по периметру как бы ограждался длинными домами, соединёнными между собой арочными и поворотными блок-вставками. В огороженных участках размещались детские сады и магазины. Ориентация зданий относительно частей света была произвольная. Видимо архитекторы были уверены, что современный утеплитель – керамзит – обеспечит температурный режим даже в комнатах ориентированных на север. Однако на практике холод в новых квартирах стоял такой, что даже обитатели комнат южного направления стучали зубами. Что же касается жутких сахалинских ветров, то хаотичная застройка не только не спасла от них жителей микрорайонов, а ещё и навлекла уникальные аэродинамические явления – сногсшибательные «трубы», завихрения, огромные снежные сугробы и прочее. В этих условиях охинцев очень мало трогал оригинальный облик застройки, который вообще-то хорошо просматривался разве что с вертолёта.
Другая, не самая удачная особенность новых домов состояла в том, что вместо балконов на фасадах выступали эркеры. Идея о том, что охинцам не нужны балконы, возникла давно. Ещё в 1950-е годы на страницах «Сахалинского Нефтяника» происходила на эту тему дискуссия. Но тогда «сторонники балконов» свою точку зрения отстояли. В 1970-годы «теория о ненужности балконов» возродилась и воплотилась в жизнь. Десятками эркерных пятиэтажек были застроены почти весь шестой и добрая половина седьмого микрорайонов. А эркеры эти себя не оправдали. Вместо того чтобы собирать на себя тепловую энергию солнца, они наоборот – стали дополнительными источниками холода в квартирах охинцев.
Не продумали проектировщики и конструкцию полов. В новых домах жильцы были обрадованы эстетичностью и удобством новых рулонных полов. Линолеум – действительно, очень приятный материал, но при условии, что пол достаточно утеплён. Поэтому на первых этажах полы были сделаны тёплые – деревянные. Но на вторых этажах кухни оказались над входными тамбурами, и как результат – примёрзшие к полу ковры и дорожки. Более того, через входные тамбуры проходили трубопроводы канализации и в очень редком подъезде они не замерзали, со всеми выходящими отсюда последствиями.
Мусоропроводы вообще охинцами не использовались. Их оставили заваренными, чтобы не создавать проблем при эксплуатации здания. И, наверно, правильно сделали. Как и в «хрущёвочных» кварталах, жильцы новых домов выкидывали мусор в мусорные машины, о приезде которых оповещали их звучным колокольчиком.
***
К середине 1980-х годов 123 серия была значительна модернизирована. Вместо эркеров засверкали остеклением привычные балконы (иногда даже по два в одной квартире). На вторых этажах были устроены деревянные полы, как и на первых. А кухни в трёхкомнатных квартирах поменялись местами с жилыми комнатами, и стояки канализации оказались далеко спрятаны от холодных тамбуров.
Но горячий дух смелого эксперимента не остывал в суровых условиях Северного Сахалина. Как край весьма отдалённый от Москвы, остров виделся многим новаторам полигоном для своих (подчас авантюрных) экспериментов. Так в 1980-х годах кому-то пришло в голову строить дома с черепичной кровлей. Даже технологическая линия была для этого куплена, только выпуск продукции так и начался. Много шуму вызвал представленный проект жилого дома в виде … летающей тарелки. Предполагалось построить его на старом аэродроме. Также предлагалось построить арочное сооружение над улицей Карла Маркса от здания института СахалинНИПИморнефть. Но защитники городского Парка воспротивились этой идее, руководствуясь формулировкой «не навреди». Доводы их были не лишены здравого смысла, ибо далеко не всегда деятельность человека приносит позитивные плоды. Например, сооружение, возведённое на месте старого фонтана, до сих пор приводит в недоумение многих посетителей парка. (Более подробно об охинском парке будет рассказано в XIV главе).
В общем-то, надо отметить, что в советское время руководители государства немало думали о заботах народа, стремились сделать жизнь людей лучше и комфортнее. Но, собственно, само государственное устройство подчас и мешало найти лучшие пути к этому.
К сожалению, так уж часто бывает в нашей стране – удачно внедрённая технология «приживается» на слишком долгий срок, становится панацеей. Таким примером являлось и сборное строительство из крупных блоков и панелей. В послевоенные годы форсированное строительство из сборных конструкций было оправдано требованием времени и активно применялось не только в нашей стране. Однако в дальнейшем в большинстве стран мира от такого строительства зданий отказались. Причин было много – большая стоимость, недостатки качества особенно из-за многочисленных стыков, зависимость архитектуры от типовых конструкций. В капиталистических странах большое развитие получили каркасное и монолитное домостроение. Строительство из монолитного железобетона особенно хорошо развивалось в соседней Японии. А ведь если бы в 1970-х годах в нашей стране и в частности на Сахалине стали бы развивать монолитное строительство, то впоследствии многих проблем удалось бы избежать. Ведь даже дилетанты знают, что сейсмостойкость монолитных и каркасных зданий гораздо выше, чем крупноблочных, уж не говоря про кирпичные.
Но эти доводы очевидны сегодня. А в 1970-х и 1980-х годах в Охе продолжали строить жилые дома из блоков. Из кирпича были построены корпус детской поликлиники (1981 г.) и здание прокуратуры (К.Маркса-27). Но уже чаще общественные здания стали строить в каркасном варианте. По «каркасным» сериям ИИ-04 и ИИС-04 были построены такие объекты, как новая автостанция за рестораном «Восток» (заработала в 1979 году), новые корпуса нефтяного техникума по улице Победы (1984 г.), торговый центр «Берёзка» (К.Маркса-29), новое здание школы №3 в Сезонке, корпус института «СахалинНИПИморнефть» для проектировщиков (1990 г.). Из промышленных объектов построенных в этот период следует отметить мясомолочный комбинат.
Южнее улицы Советской должна была развернуться большая стройка. Строительство города в северном направлении прекращалось – теперь была очередь за центром города. В квадрате ограниченном улицами Советская, Дзержинского, Красных Партизан и южнее активно сносились старые деревянные бараки. В 1988 году началось строительство микрорайона №1…
***
Середина 1980-х годов для всех запомнилась как начало нового этапа в истории Советского Союза. Перестройка! Возглавивший КПСС М.С. Горбачёв намеревался кардинально изменить жизнь страны. В числе многих должен был решиться и «жилищный вопрос». По размаху задуманного в области домостроения М.С. Горбачёв должен был значительно обойти и Хрущёва, и Брежнева. Шутка ли сказать: менее чем за 15 лет обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой.
Но Перестройка – великое начинание – обернулась последним и бесславным периодом в истории СССР. Рухнули многие надежды. Рухнула и мечта о квартирах для всех. Термин «горбачёвка» так и не вошёл в лексикон россиян, ни официально, ни в просторечии.
Но, надо отдать должное, именно в последние три года существования СССР в Охе особенно оживлённо звенели копры, вертелись башенные краны, стучали молотки… Усилиями бригад П.Г Егорова, Г.А. Пириева, Г.Б. Федина и по-прежнему И.Р. Соболева более двух десятков новых домов 123 серии – большая часть микрорайона №1 – были построены к началу 1990-х годов. Это был последний аккорд охинского градостроительства советской эпохи. В эти же годы хозспособом были построены посёлок Геологов на старом аэродроме и городок МНПУ севернее парка.
А планы были куда более грандиозные. Вслед за микрорайонами №№1, 2, 5, 8 должен был быть построен огромный Южный микрорайон на месте 23 и 24 участков. Новенький вокзал должен был стать конечной станцией сахалинской железной дороги, связывающей все города Сахалина. Здания роддома, женской консультации, спорткомплекс, пожарное депо, Дом Культуры в Некрасовке … многие проекты так и остались лежать на полках архивов.
В истории Охи начинался новый период, характеризовать который словом «строительство» вряд ли придёт кому-нибудь в голову.
Напоследок отметим, что на фоне других сахалинских городов, Оха – это самый переменчивый город, самый активный в плане обновления. Сначала были землянки и бараки. Затем бревенчатые и фибролитовые дома, «фанзы» Свинина. Потом появились первые кирпичные здания, панельные «хрущёвки». В 70-х годах начали строиться сейсмические здания 123 серии. А теперь мы видим, лёгкие домики с применением современных материалов – БКМ, «Родослав» и другие.
О том, что и как строилось в эпоху реформ, речь пойдёт позже. А пока продолжим обзор истории Охи советского периода…
***
Уважаемые читатели (посетители сайта), автор не может быть стопроцентно уверен в точности всех сведений, которые изучает и выкладывает в этих главах. Поэтому он и администрация сайта по-прежнему ждут от Вас замечаний и пожеланий. (Ш.В.)
В следующей главе читатели (посетители сайта) узнают:
- Какой была первоначальная мощность Охинской ТЭЦ?
- Как выглядели первые такси?
- Когда был создан совхоз «Охинский»?
Заглядывайте на наш сайт…
|
|
|
|
 Статьи - выбор категории
|
|
|
|
